Haben Miterben ein Vorkaufsrecht?

Miterben haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht; dieses muss innerhalb der gesetzlichen Frist ausgeübt werden.

Gem. § 2034 BGB haben die übrigen Miterben ein gesetzliches Vorkaufsrecht, wenn ein Miterbe seinen Erbteil an einen Dritten verkaufen möchte. Beispiel: Der Erbe A, der sein Erbteil veräußern möchte, sucht einen Interessenten und verhandelt mit diesem über einen angemessenen Kaufpreis. Sobald ein Preis vereinbart wurde, wird ein Kaufvertrag erstellt, der die Konditionen und den vereinbarten Kaufpreis enthält. Gemäß § 2371 BGB ist dieser Vertrag durch einen Notar zu erstellen und zu beurkunden. Die Miterben werden über den anstehenden Verkauf des Erbteils informiert. Die Erben haben nun das Recht, in den Kaufvertrag einzutreten und zu den darin vereinbarten Konditionen das Erbteil zu kaufen. Dieses Recht dient dem Schutz der Erbengemeinschaft vor dem Eintritt einer unbekannten Person.

Bei einer Erbengemeinschaft besteht kein automatisches gesetzliches Vorkaufsrecht der Miterben. Beispiel: Drei Erben (A, B, C) erhalten je ein Drittel an einem Haus. A verkauft seinen Anteil an einen Dritten; ohne zuvor vereinbartes Vorkaufsrecht können B und C den Verkauf nicht automatisch verhindern, der Erwerber wird Mitgesamthänder. Praktische Folgen sind Konflikte über Nutzung, mögliche gerichtliche Auseinandersetzung oder Zwangsversteigerung bei Uneinigkeit. Will man einen Fremderwerb verhindern, muss ein Vorkaufsrecht vertraglich oder testamentarisch geregelt und bei Immobilien idealerweise als Recht im Grundbuch eingetragen werden. Alternative Schutzmechanismen sind Vorkaufsklauseln im Erbvertrag, Optionsrechte, vertragliche Vorkaufsrechte im Auseinandersetzungsvertrag oder Vereinbarungen zur Ausübung eines Kaufrechts innerhalb einer Frist nach Mitteilung des Verkaufsangebots. Ohne solche Regelungen sind Verhandlungen über Preis/Weiterverkauf, Forderung nach Ausgleichszahlungen oder Teilungsverfahren die üblichen Mittel. Rechtzeitig gestaltete Regelungen ersparen langwierige Streitigkeiten und ermöglichen eine geordnete Auseinandersetzung.