Kann ich mein Grundstück frei bebauen?

Nein, die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bauplanungsrecht und örtlichen Bauvorschriften. Bebauungspläne und das Baugesetzbuch (BauGB) legen Art und Maß der Nutzung fest. Abweichungen benötigen behördliche Genehmigungen.

Die Bebauung eines Grundstücks ist durch verschiedene rechtliche Vorgaben eingeschränkt. Beispielsweise kann in einem Wohngebiet mit Bebauungsplan grundsätzlich nur entsprechend den dort festgelegten Baugrenzen, Nutzungsarten und Höhen gebaut werden. Ein konkreter Fall: Sie möchten auf Ihrem Grundstück ein Mehrfamilienhaus errichten. Der Bebauungsplan erlaubt jedoch lediglich Einfamilienhäuser. Ein Bauantrag für ein Mehrfamilienhaus würde abgelehnt, es sei denn, eine Ausnahme oder Befreiung gemäß § 31 BauGB wird erwirkt. Neben dem Bauplanungsrecht spielen Abstandsflächen, Erschließungsvorgaben und oft weitere Spezialgesetze (Denkmalschutz, Naturschutz) eine Rolle. Ohne entsprechende Genehmigungen drohen Bauordnungsmaßnahmen bis hin zum Rückbau. Daher ist es unerlässlich, vor Bauplanungen die rechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen.