Kann man Immobilien zu Lebzeiten übertragen?

Ja, Immobilien können bereits zu Lebzeiten durch Schenkung oder Übertragung im Wege der vorweggenommenen Erbfolge übertragen werden. Dies muss notariell beurkundet werden. Steuerliche und rechtliche Folgen sind dabei zu beachten.

Die Übertragung einer Immobilie zu Lebzeiten erfolgt meist durch Schenkung oder im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge. Beispielsweise überträgt eine Mutter ihr Haus auf ihre Tochter, um Erbschaftsteuer zu sparen und spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Der Übertragungsprozess erfordert einen Schenkungsvertrag, der notariell beurkundet und im Grundbuch vollzogen wird. Die Mutter kann sich, etwa mittels Nießbrauchrecht oder Wohnrecht, weiterhin bestimmte Nutzungsrechte sichern. Neben den persönlichen Aspekten spielen steuerliche Freibeträge, eventuelle Rückforderungsrechte und die Anrechnung auf den Pflichtteil eine wichtige Rolle. Fehler bei der Gestaltung können erhebliche finanzielle und rechtliche Nachteile mit sich bringen, etwa im Bereich der Schenkungsteuer oder des Sozialhilferegresses, falls der Schenker später pflegebedürftig wird.