Muss man Immobilien im Nachlass versteuern?

Ja. Immobilien gehören zum steuerpflichtigen Nachlass und unterliegen der Erbschaftsteuer nach Abzug persönlicher Freibeträge; in bestimmten Fällen (z. B. Übernahme des Familienheims durch Ehegatten oder Kinder und Fortführung als Wohnung) greift eine Steuerbefreiung nach §13 ErbStG.

Immobilien werden in die Bemessungsgrundlage der Erbschaftsteuer mit ihrem Verkehrswert einbezogen. Persönliche Freibeträge (z. B. Ehegatte €500.000, Kinder €400.000, Enkel €200.000) und die Steuerklasse des Erwerbers bestimmen den Steuersatz; überschüssige Werte sind steuerpflichtig. Eine besondere Regel ist das Familienheim: Übernimmt der Ehegatte oder ein Kind die Immobilie unentgeltlich und nutzt sie für mindestens zehn Jahre selbst, kann nach §13 ErbStG eine Befreiung von der Erbschaftsteuer möglich sein. Die Wertermittlung erfolgt durch Gutachten oder Vergleichswerte; beim Verkauf der geerbten Immobilie können weitere steuerliche Folgen (z. B. Einkünfte aus Veräußerung bei gewerblicher Nutzung oder Spekulationssteuer-Relikte) entstehen. Konkretes Fallbeispiel: Stirbt ein Erblasser, hinterlässt eine Immobilie im Verkehrswert von €600.000 und die Ehefrau erbt diese allein, steht ihr ein Freibetrag von €500.000 zu, sodass nur €100.000 steuerpflichtig wären; bewohnt sie das Haus dauerhaft und erfüllt die Voraussetzungen des §13, kann unter Umständen sogar die gesamte Steuer entfallen. Weitere praktische Punkte: Teilungs- und Ausgleichsfragen zwischen Miterben, Möglichkeit der Stundung der Steuer bei Immobilieneigentum und Gestaltung durch Nießbrauch oder Übertragung gegen wiederkehrende Leistungen.