Wann darf die Miete erhöht werden?

Eine Mieterhöhung ist in der Regel bei Staffelmietvereinbarung, nach Modernisierung oder bei Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete möglich. Sie setzt bestimmte Fristen, formelle Anforderungen und Begründungen voraus. Ohne diese Voraussetzungen ist eine Erhöhung unwirksam.

Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ist zulässig, wenn die bisherige Miete seit 15 Monaten unverändert ist. Die Kappungsgrenze von maximal 20% (bzw. 15% in angespannten Märkten) innerhalb von drei Jahren ist zu beachten. Das formelle Mieterhöhungsverlangen muss schriftlich erfolgen (§ 558a BGB). Erhöhungen wegen Modernisierungsmaßnahmen (§ 559 BGB) dürfen jährlich höchstens 8% der für die Wohnung aufgewendeten Kosten betragen. Beispiel: Ein Vermieter will nach energetischer Sanierung die Miete erhöhen und kündigt dies schriftlich unter Vorlage der Kostenaufstellung an. Die Zusatzbelastung darf jährlich 8% dieser Investition nicht übersteigen und muss transparent dargelegt werden. Fristlose oder unbegründete Erhöhungen sind unzulässig.