Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich?

Eine Baugenehmigung ist erforderlich, sobald eine bauliche Anlage errichtet, geändert, beseitigt oder deren Nutzung geändert werden soll, sofern das Bauordnungsrecht keine Ausnahme vorsieht. Dies gilt insbesondere für Neubauten, größere bauliche Änderungen und Umnutzungen. Ausnahmen und vereinfachte Verfahren regeln die jeweiligen Landesbauordnungen.

Eine Baugenehmigung ist notwendig, um sicherzustellen, dass Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen. Grundsätzlich ist sie für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich, es sei denn, das Vorhaben ist ausdrücklich als genehmigungsfrei deklariert (z.B. kleine Gartenhäuser). Beispiel: Wer ein bestehendes Wohnhaus in ein Büro umwandeln möchte, muss vorab klären, ob eine Nutzungsänderung nach der Landesbauordnung genehmigungspflichtig ist. Hierzu prüft die Bauaufsichtsbehörde, ob das Vorhaben den Vorgaben aus Bebauungsplan, Abstandsflächen, Brandschutz und Nachbarschutz entspricht. Selbst bei genehmigungsfreien Vorhaben können andere rechtliche Anforderungen (z.B. Einhaltung der Abstandsflächen oder Denkmalschutz) relevant sein. Ohne gültige Genehmigung drohen Rückbauverfügungen, Bußgelder und Streitigkeiten mit Nachbarn oder Behörden. Die Einschaltung eines erfahrenen Anwalts für Bau- & Planungsrecht erspart unnötige Verzögerungen und Kosten.