Wann ist eine Kündigung wirksam?

Eine Kündigung ist wirksam, wenn sie schriftlich erfolgt, begründet ist (sofern gesetzlich vorgeschrieben), form- und fristgerecht zugestellt wurde und kein gesetzliches Kündigungshindernis besteht.

Für die Wirksamkeit einer Kündigung im Mietrecht müssen mehrere Voraussetzungen erfüllt sein. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen (§ 568 BGB) und bei der ordentlichen Kündigung durch den Vermieter zudem begründet sein (§ 573 Abs. 3 BGB). Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Mietdauer und kann zwischen 3 und 9 Monaten betragen. Ein Beispiel: Vermieter V kündigt dem Mieter M wegen Eigenbedarfs. Die Kündigung wird schriftlich mit Grund „Eigenbedarf für die Tochter“ begründet und per Einschreiben zugestellt. Die Frist von 3 Monaten hält V ein. Die Kündigung ist wirksam, sofern kein Sozialschutz (Härtefall, z.B. hohes Alter, Krankheit des Mieters – § 574 BGB) oder Formfehler vorliegen. Besonders wichtig ist die Zustellung: Die Kündigung gilt grundsätzlich mit Zugang beim Mieter. Fehlerhafte Formulierungen, fehlende Begründung oder eine zu kurze Frist machen die Kündigung unwirksam.