Was ist der Unterschied zwischen Miet- und Pachtvertrag?

Mietverträge betreffen die Überlassung von Sachen zum Gebrauch, Pachtverträge ermöglichen zusätzlich die Fruchtziehung, also das Ziehen von Erträgen aus der Sache. Ein Mieter darf die Sache lediglich nutzen, ein Pächter darf daraus wirtschaftliche Gewinne erzielen. Beide Vertragsformen sind gesetzlich unterschiedlich geregelt.

Der Hauptunterschied zwischen Miet- und Pachtverträgen liegt darin, dass der Mietvertrag nach § 535 BGB dem Mieter das Recht zur Nutzung (Gebrauch) einer Sache einräumt, während der Pachtvertrag gemäß § 581 BGB zusätzlich das Recht gewährt, Früchte oder Erträge aus der Pachtsache zu ziehen. Zum Beispiel kann jemand eine Wohnung mieten, um dort zu wohnen; er darf sie nutzen, aber keine wirtschaftlichen Gewinne daraus erzielen. Ein anderes Beispiel: Ein Landwirt pachtet ein landwirtschaftliches Grundstück. Er darf das Feld nicht nur nutzen, sondern auch ernten und die Früchte verkaufen. Die Pacht ist daher immer dann die richtige Vertragsform, wenn der Vertragsgegenstand auch zur Gewinnerzielung oder Ertragsgenerierung genutzt werden soll, etwa bei Gaststätten oder bewirtschafteten Flächen. Bei reinen Wohnungs- oder KFZ-Überlassungen hingegen wird typischerweise ein Mietvertrag abgeschlossen. Wichtig ist zudem die jeweils unterschiedliche rechtliche Behandlung bei Kündigungsfristen und Überlassungspflichten.