Was ist Eigenbedarf?

Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter eine vermietete Wohnung für sich, nahe Angehörige oder Haushaltsangehörige benötigt. Er kann dafür das Mietverhältnis gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB kündigen. Der konkrete Nutzungswunsch muss nachvollziehbar und rechtlich begründet sein.

Eigenbedarf ist ein gesetzlich anerkannter Kündigungsgrund für Vermieter: Sie dürfen einem Mieter kündigen, wenn sie die Wohnung für sich selbst, ihre Familienangehörigen oder Angehörige ihres Haushalts benötigen (§ 573 BGB). Voraussetzung ist ein nachvollziehbarer und ernsthafter Nutzungswunsch, etwa ein Arbeitsplatzwechsel, Familienzuwachs oder Gesundheitsgründe. Ein typisches Fallbeispiel: Ein Vermieter kündigt einem Mieter, weil seine Tochter nach dem Studium in die Mietwohnung ziehen soll, da es in ihrem Jobumfeld keine vergleichbaren Alternativen gibt. Der Vermieter muss die Eigenbedarfssituation im Kündigungsschreiben genau darlegen und erklären, für wen und warum die Wohnung benötigt wird. Der Mieter kann der Kündigung widersprechen, falls sie unzumutbare Härten bedeutet (z. B. hohes Alter, schwere Krankheit, fehlende Ersatzwohnung). Ein Missbrauch liegt vor, wenn der Vermieter nur zum Schein kündigt oder kurz nach Auszug die Wohnung anderweitig vermietet bzw. verkauft. Eigenbedarfskündigungen werden häufig vor Gericht überprüft, weshalb sowohl Vermieter als auch Mieter ihre Rechte und Pflichten genau kennen sollten.