Was ist eine Gemeinschaftsordnung?

Die Gemeinschaftsordnung ist das Regelwerk, das die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander sowie die Nutzung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums detailliert festlegt und vom Grundbuchamt mit dem Wohnungseigentum verbunden wird.

Die Gemeinschaftsordnung ergänzt und modifiziert die gesetzlichen Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Sie regelt unter anderem Stimmrechte, Kostentragung, Gebrauch des Gemeinschaftseigentums sowie Sondernutzungsrechte. Beispiel: In einer Wohnanlage gibt es einen Garten, der laut Gemeinschaftsordnung ausschließlich von den Eigentümern der Erdgeschosswohnungen genutzt werden darf. Ebenfalls kann festgelegt sein, dass bestimmte Änderungen am Gemeinschaftseigentum - etwa der Austausch von Fenstern - nur mit Zustimmung aller Eigentümer erfolgen dürfen, während gesetzlich eventuell eine Mehrheit ausreichen würde. So schafft die Gemeinschaftsordnung klare Verhältnisse, etwa auch bezüglich Tierhaltung, Umlageschlüsseln für Hausgeld oder Verwalterbestellung. Änderungen an der Gemeinschaftsordnung bedürfen grundsätzlich der Zustimmung aller betroffenen Eigentümer und werden im Grundbuch eingetragen. Die Gemeinschaftsordnung ist damit für alle Eigentümer bindend und sorgt für eindeutige Regeln im Zusammenleben und in der Verwaltung der Wohnanlage.