Was ist eine Nutzungsänderung?

Eine Nutzungsänderung ist die Umwidmung einer baulichen Anlage zu einem anderen als bisher genehmigten Zweck. Sie bedarf regelmäßig einer Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde. Ohne entsprechende Erlaubnis kann sie ordnungswidrig sein.

Unter einer Nutzungsänderung versteht man die Umwandlung der bestehenden Nutzung eines Gebäudes oder eines Gebäudeteils in eine andere genehmigungspflichtige Nutzungsart. Genehmigungsbedürftig wird die Änderung immer dann, wenn sich durch die neue Nutzung bauordnungsrechtliche Anforderungen wie z.B. Brandschutz, Stellplätze, Lärmschutz oder Erschließung verändern. Ein konkretes Beispiel: Ein Eigentümer möchte aus einer ehemaligen Lagerhalle ein Fitnessstudio machen. Dafür sind Nutzungsänderung und betreffende Anpassungen an Fluchtwegen, Sanitäranlagen und Parkplätzen erforderlich. Wird die Nutzung ohne Genehmigung geändert, drohen Nutzungsuntersagung oder Bußgelder. Die Details richten sich nach der jeweiligen Landesbauordnung und dem bestehenden Baurecht.