Was ist eine Schenkung mit Nießbrauch?

Bei einer Schenkung mit Nießbrauch überträgt der Schenker das Eigentum an einer Immobilie oder Vermögenswerten auf eine andere Person, behält sich jedoch das Recht vor, diese weiterhin selbst zu nutzen oder daraus Erträge (zum Beispiel Mieteinnahmen) zu ziehen.

Eine Schenkung mit Nießbrauch liegt vor, wenn der Eigentümer beispielsweise eine Immobilie auf sein Kind überträgt, aber für sich selbst den lebenslangen Nießbrauchsvorbehalt einräumt. Das bedeutet, der Beschenkte wird rechtlicher Eigentümer, der Schenker darf das Objekt aber weiter bewohnen oder vermieten und die Erträge vereinnahmen. Dies hat Vorteile: Der Schenker sichert seine Versorgung, der Beschenkte profitiert langfristig von einer schenkungssteuerlich oft günstigen Vermögensübertragung. Ein konkretes Beispiel: Ein Vater schenkt seinem Sohn ein vermietetes Mehrfamilienhaus, behält sich aber den Nießbrauch vor. Der Sohn ist neuer Eigentümer (im Grundbuch eingetragen), aber der Vater erhält weiterhin die Mieteinnahmen. Stirbt der Vater, erlischt der Nießbrauch in der Regel, und der Sohn kann selbst das Haus nutzen oder die Mieten einnehmen. Der Wert des Nießbrauchs wird bei der Schenkungssteuer abgezogen, was steuerliche Vorteile schaffen kann.