Was ist eine Sicherungsgrundschuld?

Eine Sicherungsgrundschuld ist ein im Grundbuch eingetragenes Pfandrecht an einem Grundstück, das zur Absicherung einer bestimmten Forderung – meist eines Darlehens – dient. Sie ermöglicht dem Gläubiger, im Falle eines Zahlungsausfalls auf das Grundstück zuzugreifen. Im Unterschied zur Hypothek ist die Grundschuld nicht automatisch an eine konkrete Forderung gebunden. Eine solche Bindung entsteht durch eine gesonderte Vereinbarung zwischen den Parteien.

Die Sicherungsgrundschuld ist ein Grundpfandrecht gemäß § 1192 BGB und dient im Bankwesen häufig der Kreditsicherung. Sie wird zugunsten einer Bank ins Grundbuch eingetragen und abgesondert von der gesicherten Forderung rechtlich behandelt. Beispiel: Jemand nimmt bei einer Bank ein Darlehen für den Immobilienkauf auf. Als Sicherheit verlangt die Bank eine Sicherungsgrundschuld über 200.000 € auf das Haus. Falls der Kreditnehmer nicht zahlt, kann die Bank das Haus versteigern lassen, um aus dem Erlös ihre Forderung zu befriedigen. Im Gegensatz zur Hypothek bleibt die Sicherungsgrundschuld auch nach vollständiger Tilgung des Kredits bestehen und kann für weitere Sicherungszwecke genutzt werden. Zur Absicherung wird regelmäßig ein sogenannter Sicherungsvertrag zwischen Kreditgeber und Kreditnehmer abgeschlossen, der die Zwecke und Modalitäten regelt. Die Flexibilität der Sicherungsgrundschuld macht sie zur beliebtesten Kreditsicherheit bei Banken.