Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist ein notariell beurkundetes Dokument, das ein Grundstück in Sondereigentum (Wohnungen, Gewerbeeinheiten) und Gemeinschaftseigentum aufteilt und die Rechtsverhältnisse der Wohnungseigentümer untereinander regelt.

Die Teilungserklärung bildet die rechtliche Basis jeder Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie legt fest, welche Flächen und Gebäudeteile Sondereigentum (z.B. einzelne Wohnungen, Stellplätze) und welche Gemeinschaftseigentum (z.B. Dach, Treppenhaus) sind. Darin enthalten sind häufig auch die Gemeinschaftsordnung und Sondernutzungsrechte. Beispiel: Ein Bauträger teilt ein Mehrfamilienhaus in sechs Wohnungen auf. In der Teilungserklärung wird geregelt, dass die Wohnungen inklusive Keller zu Sondereigentum gehören, der Garten aber gemeinschaftlich genutzt wird, einzelne Gartenflächen bestimmten Wohnungen aber als Sondernutzungsrecht exklusiv zustehen. Ohne Teilungserklärung ist kein rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum möglich. Diese wird beim Grundbuchamt hinterlegt und dient Käufern, Eigentümern und Verwaltern als verbindliche Regelungsgrundlage, insbesondere zur Klärung von Nutzung, Instandhaltung und Kostenverteilung.