Was ist Wohnungseigentum?
Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit einem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum des Gebäudes und Grundstücks.
Wohnungseigentum bezeichnet das Recht, eine abgeschlossene Wohnung innerhalb eines Gebäudes allein zu nutzen oder zu verwalten. Dieses Recht ist untrennbar mit einem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, wie zum Beispiel das Treppenhaus, Dach oder die Außenanlagen, verbunden und wird im Grundbuch eingetragen. Beispiel: Herr Müller erwirbt eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Ihm gehört die Wohnung (Sondereigentum), außerdem hält er einen festgelegten Bruchteil am Gesamtgrundstück und den gemeinschaftlichen Flächen. Über Baumaßnahmen an seinem Sondereigentum kann Herr Müller grundsätzlich allein entscheiden, während Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum nur zusammen mit den anderen Wohnungseigentümern beschlossen werden dürfen. Dabei gilt das Wohnungseigentumsgesetz (WEG), welches die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sowie die Verwaltung und Nutzung der Immobilie regelt. Die Eintragung im Grundbuch stellt sicher, dass das Wohnungseigentum rechtlich geschützt ist und etwa verkauft, belastet oder vererbt werden kann.
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- Klärung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum: Wir prüfen und erläutern, welche Gebäudeteile und Flächen Ihnen exklusiv gehören und welche gemeinsam genutzt werden.
- Prüfung und Gestaltung von Teilungserklärungen: Rechtssichere Kontrolle oder Anpassung der notariellen Dokumente beim Erwerb oder der Begründung von Wohnungseigentum.
- Durchsetzung Ihrer Rechte: Vertretung bei Konflikten mit anderen Eigentümern, der Hausverwaltung oder in Eigentümerversammlungen.
- Beratung bei baulichen Maßnahmen: Unterstützung bei Genehmigungs- oder Beschlussverfahren für bauliche Veränderungen am Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum.
- Umfassende Prozessführung: Vertretung vor Gericht in Streitigkeiten rund um Wohnungseigentum, Nachbarrecht oder Beschlussanfechtungen.
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Stand:
27.03.2026
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