Was passiert mit Immobilien im Erbfall?

Immobilien gehen im Erbfall automatisch auf die Erben als Erbengemeinschaft über. Jeder der Miterben kann den Antrag auf Grundbuchberichtigung stellen; die Erbschaftsteuer muss beachtet werden. Bei mehreren Erben kann eine Teilung, gemeinsame Verwaltung, Verkauf oder Auszahlung nötig werden. Ohne Einigung droht eine Teilungsversteigerung.

Stirbt der Eigentümer einer Immobilie, geht diese mit dem gesamten Nachlass automatisch auf die Erben über. Gibt es mehrere Erben (z.B. Kinder), bilden diese eine Erbengemeinschaft und besitzen die Immobilie gemeinsam. Ein Beispiel: Nach dem Tod der Mutter erben ihre zwei Kinder das gemeinsame Elternhaus. Beide Kinder entscheiden zusammen, ob sie die Immobilie behalten, vermieten, verkaufen oder einer Partei auszahlen. Es ist notwendig beim Grundbuchamt die Umschreibung des Eigentums zu beantragen. Zusätzlich fällt in der Regel Erbschaftsteuer an, abhängig vom Immobilienwert und Verwandtschaftsgrad. Kommt keine Einigung unter den Erben zustande, kann jeder die Teilungsversteigerung beantragen, sodass die Immobilie zwangsweise verkauft und der Erlös verteilt wird. Häufig gibt es weitere rechtliche Herausforderungen, etwa durch frühere Schenkungen, Verfügungen im Testament oder bestehende Wohnrechte.