Was sind Schönheitsreparaturen?

Schönheitsreparaturen sind Renovierungsarbeiten, wie das Streichen von Wänden oder das Tapezieren, die der Mieter während oder am Ende des Mietverhältnisses ausführen muss, sofern dies wirksam im Mietvertrag vereinbart wurde. Wer sie ausführen muss, hängt vom Mietvertrag ab.

Schönheitsreparaturen umfassen typischerweise Maßnahmen wie das Streichen oder Tapezieren von Wänden und Decken, das Lackieren von Heizkörpern, Türen und Fenstern sowie das Entfernen von Bohrlöchern. Diese Arbeiten dienen der Beseitigung von Gebrauchsspuren und dem Erhalt des wohnlichen Zustands einer Wohnung. Ein Beispiel: Ein Mieter hat nach 5 Jahren Mietzeit die Wohnung mit farbigen Wänden zurückzugeben. Im Mietvertrag steht eine Klausel, wonach alle Wände weiß gestrichen werden müssen. Es ist zu prüfen, ob die Renovierungspflicht wirksam im Mietvertrag auf den Mieter übertragen wurde. Unwirksame Klauseln entbinden den Mieter vollständig von Schönheitsreparaturen. Vermieter müssen bei unwirksamen Regelungen selbst für die Instandhaltung sorgen.