Welche Pflichten hat der Mieter?

Der Mieter muss die Miete pünktlich zahlen, die Wohnung pfleglich behandeln und Schäden melden. Er ist zur Einhaltung der Hausordnung verpflichtet und darf keine unerlaubten Änderungen an der Mietsache vornehmen.

Zu den Hauptpflichten des Mieters zählen ordnungsgemäße und pünktliche Mietzahlung sowie die sorgfältige Nutzung der gemieteten Räume (§ 535 Abs. 2 BGB). Er muss ferner Schäden oder Mängel, die während der Mietzeit auftreten, dem Vermieter unverzüglich anzeigen, da andernfalls Schadenersatzansprüche entstehen können (§ 536c BGB). Darüber hinaus ist der Mieter verpflichtet, die Hausordnung einzuhalten – beispielsweise bei Ruhezeiten oder zur Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen. Einzelfälle verdeutlichen diese Pflichten: Meldet ein Mieter einen Feuchtigkeitsschaden zu spät, kann er für Folgeschäden haftbar gemacht werden. Ebenso dürfen bauliche Veränderungen nur mit Zustimmung des Vermieters erfolgen; beispielsweise darf das Streichen von Wänden in bunten Farben untersagt werden, sofern eine neutrale Rückgabe vereinbart ist. Eigenmächtiger Einbau etwa einer Satellitenschüssel ist ebenfalls nur nach Erlaubnis erlaubt. Am Ende des Mietverhältnisses muss der Mieter die Wohnung in ordnungsgemäßem Zustand, wie bei Übergabe erhalten, zurückgeben.