Welche Rechte hat der Grundstückseigentümer?

Der Grundstückseigentümer darf sein Grundstück im Rahmen der Gesetze selbst nutzen, darüber verfügen (verkaufen, verpachten, belasten) und Dritte von der Nutzung ausschließen. Er muss öffentlich-rechtliche Vorschriften wie das Bau- und Planungsrecht beachten. 

Grundstückseigentümer haben laut § 903 BGB das Recht, ihr Grundstück nach Belieben zu nutzen, zu gestalten, zu verpachten oder zu verkaufen, sofern keine Rechte Dritter oder gesetzliche Vorschriften (wie Bebauungspläne) entgegenstehen. Sie können Dritte vom Betreten ausschließen und sich gegen Störungen wehren. Beispielsweise verpflichtet ein Bebauungsplan einen Eigentümer, bestimmte Bauvorschriften einzuhalten, auch wenn er eigentlich anders bauen möchte. Im konkreten Fall beantragte ein Eigentümer eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus in einem reinen Wohngebiet. Die Behörde lehnte ab, da das Vorhaben gegen den gültigen Bebauungsplan verstieß. Der Eigentümer kann gegen solche Entscheidungen Rechtsmittel einlegen. Weitere Rechte: Schutz vor unzumutbaren Immissionen (wie Lärm) und Ansprüche auf Beseitigung von Beeinträchtigungen (z.B. Überbau). Zugleich bestehen Pflichten: Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorgaben, Duldungspflichten bei Leitungsrechten oder im Rahmen des nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnisses.