Welche Rechte hat ein Wohnungseigentümer?

Wohnungseigentümer haben das Sondereigentum an ihrer Einheit und Miteigentum am Gemeinschaftseigentum. Sie dürfen ihre Einheit grundsätzlich selbst nutzen und darüber verfügen.

Das Wohnungseigentum räumt dem Eigentümer das alleinige Nutzungs- und Verfügungsrecht an seiner Wohnung (Sondereigentum) ein. Zugleich ist er Miteigentümer am sogenannten Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Treppenhaus, Fassade). Er hat das Recht, an Eigentümerversammlungen teilzunehmen, abzustimmen und Anträge zu stellen. Ein konkretes Beispiel: Plant die Eigentümergemeinschaft, den Garten umzugestalten, muss der betroffene Wohnungseigentümer der Nutzung einer Teilfläche als Terrasse zustimmen, sofern sein Sondereigentum betroffen ist oder seine Nutzung erheblich beeinträchtigt wird. Kommt es zu Streit über die Gartenumgestaltung, kann der Eigentümer in der Regel eine Anfechtungsklage gegen den Beschluss einreichen. Die Eigentümerrechte dienen dazu, Interessenausgleich und Rechtsklarheit in der Gemeinschaft sicherzustellen.