Welche Rolle hat der Verwalter im Wohnungseigentumsrecht (WEG)?

Der Verwalter ist gemäß § 27 WEG dazu berechtigt und verpflichtet, eigenständig Maßnahmen ordnungsgemäßer Verwaltung zu treffen, die von untergeordneter Bedeutung sind und keine erheblichen Verpflichtungen für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nach sich ziehen. Er vertritt die Gemeinschaft nach außen, regelt finanzielle Angelegenheiten und sorgt für die ordnungsgemäße Instandhaltung des Gebäudes.

Im WEG nimmt der Verwalter eine zentrale Position ein: Er organisiert und betreut die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Zudem hat der Verwalter für die Durchführung der Hausordnung zu sorgen. Ein konkreter Fall: Wird das Dach des Hauses undicht, beauftragt der Verwalter auf Grundlage eines Eigentümerbeschlusses eine Fachfirma, koordiniert die Reparatur und regelt die Zahlung aus der Rücklage. Darüber hinaus vertritt er regelmäßig die Gemeinschaft nach außen, beispielsweise gegenüber Handwerkern oder Behörden, und haftet für die ordnungsgemäße Verwaltung. Die Kontrolle seiner Arbeit erfolgt durch die Eigentümer, die ihn per Beschluss bestellen, abberufen oder zur Rechenschaft ziehen können.