Wie hoch darf die Miete sein?

Die Miete darf in der Regel die ortsübliche Vergleichsmiete maximal um 10 % übersteigen (§ 556d BGB). Ausnahmen und Besonderheiten bestehen bei Neubauten und umfassend modernisierten Wohnungen (§ 556f BGB). Zusätzlich sind gesetzliche Kappungsgrenzen bei Mieterhöhungen zu beachten.

Die zulässige Miethöhe wird im Wesentlichen durch die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) begrenzt: In angespannten Wohnungsmärkten darf die Miete bei einer Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese berechnet sich meist anhand des Mietspiegels der jeweiligen Stadt. Bestimmte Wohnungen, etwa Neubauten oder nach umfassender Sanierung, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen. Beispiel: In Berlin liegt die ortsübliche Vergleichsmiete für eine bestimmte Wohnung bei 10€/m². Die maximale Miete bei Neuvermietung beträgt dann 11€/m². Wird eine höhere Miete verlangt, kann der Mieter unter Umstanden die Rückzahlung überzahlter Miete verlangen, muss dies aber aktiv rügen (§ 556g BGB). Bei laufenden Mietverhältnissen darf die Miete innerhalb von drei Jahren maximal um 20 % (in einigen Gebieten 15 %) steigen (Kappungsgrenze gem. § 558 BGB). Jede Mieterhöhung muss zudem an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst sein und formale Anforderungen erfüllen.