Wie wird ein Grundstück vererbt?

Ein Grundstück wird im Erbfall automatisch Teil des Nachlasses und geht unmittelbar auf die Erben über. Die Erben müssen den Eigentumsübergang durch Grundbuchänderung beantragen. Notariell beurkundete Erbnachweise (z.B. Erbschein oder notarielles Testament/Erbvertrag) sind hierfür erforderlich.

Beim Tod des Eigentümers wird das Grundstück gemäß gesetzlicher oder testamentarischer Erbfolge Teil des Nachlasses. Die Erben werden durch Eintragung im Grundbuch als neue Eigentümer ausgewiesen; hierfür benötigt das Grundbuchamt einen Nachweis der Erbfolge, um das Grundbuch nach einem Todesfall zu berichtigen. Beispiel: Herr A verstirbt und hinterlässt ein Grundstück. Es gibt kein Testament, somit erben seine Frau und zwei Kinder zu gleichen Teilen laut gesetzlicher Erbfolge. Das Grundbuch muss nun auf die Erbengemeinschaft umgeschrieben werden. Dafür reichen die Erben den Erbschein beim Grundbuchamt ein. Besonders zu beachten: Die Erbengemeinschaft kann das Grundstück nur gemeinsam verwalten und Entscheidungen müssen einvernehmlich getroffen werden; ein Verkauf oder eine Teilungsanordnung erfordern Mitwirkung aller Miterben. Auch steuerliche Aspekte, wie die Grunderwerbsteuerbefreiung bei Erbschaften, sind relevant.